BĐS 6 tháng cuối năm 2016: Bình dân hay Cao cấp sẽ lên ngôi?

Tiếp đà tăng trưởng nhảy vọt từ năm 2015 sau thời gian dài đóng băng, thị trường Bất Động Sản năm 2016 tiếp tục thăng hoa với nhiều thành tựu đáng kể. Theo báo cáo nghiên cứu CBRE Quý I/2016, chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, bức tranh tổng thế đã có một khởi đầu khả quan với 4.138 căn hộ chào bán trong đó 4.048 căn hộ được bán, mức tiêu thụ tăng.

Trong đó, căn hộ cao cấp thừa thắng xông lên 

Theo nhận định của các chuyên gia, dự báo phân khúc căn hộ cao cấp hạng sang hứa hẹn nhiều khả năng đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Như để củng cố thêm tính đúng đắn của luận điểm trên, tính từ đầu năm cho đến nay, thị trường đầu tư BĐS đã chứng kiến nhiều dự án "khủng” và các nhà đầu tư sẵn sàng chi mạnh tay cho những căn hộ hạng sang có giá từ 30 triệu/m2 hay bất động sản nghỉ dưỡng từ 10 – 30 tỷ/căn.

Ảnh 1: Dự án Vinhomes Gardenia và không gian sống sang trọng cộng hưởng các tiện ích đẳng cấp

Những căn hộ có mức giá vừa phải, kèm theo đó là tập hợp các chuẩn mực "vàng” đáp ứng đầy đủ mọi tiêu chí theo xu hướng lựa chọn căn hộ cao cấp của khách hàng được các "ông lớn” đầu tư tập trung khai thác. Có thể kể tới: Tập đoàn VinGroup với dự án Vinhomes Gardenia – Tổ hợp với 3 tòa chung cư cao từ 37 -39 tầng với quy mô hơn 2000 căn hộ và 159 căn Biệt thự, Liền kề, Nhà phố thương mại (Shophouse) cho đến biệt thự song lập. Hay Thu Do JSC với "tòa tháp xanh” Ecolife Capitol, Ecolife Tây Hồ kết hợp giữa căn hộ thông minh và phong cách sống xanh – xu hướng nhà ở được săn đón nhất trên thị trường hiện nay. Ngoài ra, Công ty CP Tập đoàn BRG với Oriental Westlake, Thăng Long Udic với dự án SunSquare … tất cả góp vào quỹ nhà ở Hà Nội một phân khúc mới với sự đẳng cấp, sang trọng cùng không gian sống lý tưởng đáng mơ ước. 

Đánh giá về cơ hội phát triển của kênh căn hộ cao cấp, ông Vũ Hoàng Minh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Châu Á, thành viên đồng sáng lập Liên minh các Sàn Giao dịch Bất Động Sản G5 cho hay: "Không chỉ khách hàng trong nước, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam đang tăng cao, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Có thể nói, đây là đối tượng khách hàng quan trọng góp phần lớn vào sự dịch chuyển của cán cân thị phần nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp”.

Căn hộ tầm trung hứa hẹn cuộc lội ngược dòng đầy ngoạn mục

Cũng theo đánh giá của Ông Minh, để hạn chế tình trạng "lệch pha” của thị trường BĐS cũng như giải cơn "khát” nhà ở tầm trung cho phân khúc người có thu nhập trung bình. Từ đầu năm 2016, thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng dịch chuyển sang phân khúc nhà ở trung cấp. 

Trong quý I vừa qua, lượng căn hộ thuộc phân khúc trung cấp mở bán tại thị trường này chiếm tới gần một nửa (trên 1600 trong tổng số 4.138 căn), trong khi lượng giao dịch vẫn chiếm hơn một phần ba thị trường.

Ảnh 2: T&T Riverview – Nơi giấc mơ "An cư lạc nghiệp” chỉ trong tầm tay với!

Một trong những dự án điển hình cho căn hộ tiện nghi, hiện đại mà vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý có thể kể tới như: Chung cư T&T Riverview – đứa con cưng của Tập đoàn T&T đã sớm thu hút giới đầu tư bởi vị trí đẹp, thiết kế căn hộ sang trọng và đặc biệt giá chỉ bằng 1 nửa so với những dự án xung quanh…  Hay Chung cư Hateco Hoàng Mai rất "vừa lòng” người mua bởi nhà ở chất lượng cao, vị trí thuận lợi và giá thành hợp lý...  Tất cả đều được thai nghén và hoàn thành bởi chủ đầu tư cũng như chủ thầu uy tín, được mở bán minh bạch và tỉ lệ giao dịch thành công mỗi phiên khá khả quan. Đơn cử riêng sự kiện ra mắt Green Bay Premium – do BIM Group làm chủ đầu tư, được đánh giá là không gian sống lý tưởng có tới gần 100 giao dịch thành công trên tổng số 600 khách hàng tham gia. Cho thấy sự quan tâm cũng như nhu cầu thực của khách hàng đối với BĐS tầm trung không hề kém cạnh bất cứ phân khúc thị trường nào.

Biến động nền kinh tế, giá đất, xu hướng phát triển đô thị, nhu cầu người dân, chính sách hỗ trợ vốn của Nhà nước… đã và đang tác động phần nào tới sự bình ổn của thị trường BĐS. Vì vậy việc đoán định phân khúc căn hộ nào sẽ chiếm lĩnh thị trường vẫn là một bài toán còn bỏ ngỏ. Cao cấp hay bình dân, liệu đâu mới là bức tranh của thị trường bất động sản trong thời gian tới?

Để được giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề liên quan tới lĩnh vực Bất động sản bởi đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm nhất, xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU Á 

Hotline: 0912.712.688

Hoặc tổng đài 1800.6890

Ngọc Ánh