Bức tranh thị trường căn hộ Quý II năm 2016: Sáng – Tối giao tranh

Nhìn trong bức tranh tổng thể, thị trường Bất động sản kênh nhà ở có sự phát triển trái chiều. Trong khi thị trường Hà Nội khởi sắc, đặc biệt là cuộc đảo chiều ngoạn mục của phân khúc căn hộ hạng sang. Thì thị trường TP Hồ Chí Minh lượng giao dịch không mấy khả quan và giảm khá nhiều dù dự án mới bung hàng ồ ạt. Thực tế đó đã dấy lên hồi chuông cảnh báo về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp.

Ảnh: Thị trường Bất động sản hiện tại xuất hiện sự giao tranh trái chiều với nhiều biến động "lạ”

Đầu cầu Hà Nội xoay chiều trước sự "lấn lướt” của căn hộ hạng sang

Tính chung trong quý II năm 2016, tại thị trường Hà Nội, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015. Cùng với đó, lượng giao dịch cũng theo đà tăng tích cực với khoảng 4.860 căn giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, tuy nhiên giảm 7,2 so với cùng kỳ năm trước.

Điểm nổi bật nhất của thị trường căn hộ Hà Nội trong quý II là vạch phân định thị trường hiện đã nghiêng về phía căn hộ hạng sang.

Tuy rằng căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%. Trong khi căn hộ hạng sang khá khiêm tốn về nguồn cung với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và hai dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Nhưng xét về tỷ lệ lượng giao dịch, căn hộ hạng sang lại đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt từ dự án chào bán mới.

Tính cả sáu tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40%. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so với 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Tựu chung lại, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đứng trước những tín hiệu phát triển đáng mừng, tốc độ phát triển mặc dù không quá đột phá nhưng lại khá ổn định và nếu tiếp tục theo đà hiện tại, chắc chắn sẽ đạt những mốc son mới trong tương lai.

TP Hồ Chí Minh mối quan ngại về nguồn cung quá lớn lấn lướt lượng cầu

Theo số liệu khảo sát, quý II năm nay, nguồn cung thị trường căn hộ bán tiếp tục tăng mạnh với tổng số 10.107 căn, tăng 20% so với quý trước dù giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, thứ tự nguồn cung được xếp hạng từ cao xuống thấp như sau: dẫn đầu là phân khúc trung cấp chiếm 41%, tiếp sau là phân khúc hạng sang với 22.

Những tưởng nguồn cung dồi dào sẽ khiến thị trường sôi động, nhưng ngược lại, mảng màu u ám lại len lỏi vào thị trường khi số căn hộ bán giảm mạnh 45% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so với quý trước. Tổng số căn bán chỉ đạt 5.887 căn/ 10.107 căn hộ mới chào bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 16% trong quý này, tức giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước.

Giới chuyên gia phân tích thị trường hiện tại đang kỳ vọng vào sự "bung hàng” của những dự án mới sẽ mang đến "cơn gió lạ” giúp thị trường hồi phục và lấy lại phong độ trước đây.

Nhận định trước thực trạng thị trường bất động sản kênh nhà ở hiện nay, Ông Phạm Đức Hưng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Châu Á (AsiaReal) – Thành viên đồng sáng lập Liên minh G5 cho biết: "Trước thực tế "lệch pha” giữa cung và cầu, một mặt chủ đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ, phân tích thấu đáo nhu cầu thị trường trước khi quyết định đầu tư. Mặt khác, về phía khách hàng cũng như nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu cơ sinh lời cũng cần tỉnh táo, dùng cái "đầu lạnh” của mình "đãi cát tìm vàng” để sở hữu cho mình căn hộ chuẩn mực, phù hợp với nhu cầu và điều kiện”.

Là đơn vị Tư vấn và Phân phối các sản phẩm Bất động sản uy tín, AsiaReal luôn ý thức trách nhiệm thực hiện sứ mệnh giới thiệu đến khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất với tiêu chí "Tăng giá trị - Tạo niềm tin”, góp phần xây dựng cuộc sống hưng thịnh, hạnh phúc!

Để được chuyên gia tư vấn và cung cấp mọi thông tin chính xác nhất về các Dự án Bất động sản hiện bạn đang quan tâm, xin vui lòng liên hệ:

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Châu Á (AsiaReal) – Thành viên đồng sáng lập Liên minh G5.

Tổng đài tư vấn miễn phí: 1800.6890 

Ngọc Ánh