Chung cư để ở - chọn sao cho tốt?

Vậy, bí quyết nào chọn chung cư tốt nhất? Đây vẫn là trăn trở của nhiều người.

Chuyên gia nói gì?

Bàn về giá trị chung cư và các tiêu chí chọn chung cư, ông Lê Minh Thắng – Giám đốc Kiinh doanh AsiaReal chia sẻ: Chung cư là một loại hình bất động sản khá đặc thù, chứa đựng nhiều giá trị khác nhau và để nhìn nhận, đánh giá đúng là điều không dễ dàng, nhất là với những người mua thiếu kinh nghiệm. Để giúp người mua có cái nhìn cụ thể hơn, tôi tạm phân loại các giá trị này thành hai nhóm: giá trị cốt lõi và giá trị gia tăng.

Giá trị cốt lõi hay giá trị vật chất là vị trí công trình, chất lượng thiết kế, chất lượng xây dựng, giá trị vật liệu hoàn thiện. Còn giá trị gia tăng hay nói cách khác chính là những yếu tố tinh thần thì lại liên quan nhiều tới các tiện ích, không gian cảnh quan, hoàn cảnh cộng đồng của khu vực. Đây cũng là những tiêu chí cơ bản mà người mua nên tìm hiểu kỹ.

Lưu ý rằng, ngôi nhà là tài sản cố định và sẽ gắn bó với ta suốt cả cuộc đời, nên việc đưa ra quyết định lại càng phải thận trọng. Bạn không nên chỉ tập trung vào 1 dự án duy nhất mà cần có sự so sánh 2 hay nhiều dự án khác nhau, cân nhắc giữa các tiêu chí cũng như điều kiện của bản thân xem xem dự án nào tốt và phù hợp nhất.

Bạn cũng không nên quá tin tưởng và dễ dàng chạy theo xu hướng thị trường, ví dụ như thấy báo đài, các phương tiện truyền thông gần đây đang ca ngợi bất động sản quận A đang nóng, trong đó có dự án B nổi bật hơn cả… vì đôi khi, đó là chiêu PR từ phía chủ đầu tư. Trong những tình huống như vậy, phương án tốt nhất là nhờ sự trợ giúp từ các chuyên gia bất động sản uy tín. Sau khi tham khảo lời tư vấn của họ, tất nhiên bạn cũng cần sàng lọc thông tin qua những nguồn khác nhau, kể cả việc mục sở thị dự án, thậm chí nghe ngóng cả những tin đồn xung quanh dự án

Tóm lại, để có thể lựa chọn căn hộ chung cư tốt nhất, bạn cần có một cái đầu lạnh và khả năng phân tích, tổng hợp thông tin trên cơ sở nắm rõ các tiêu chí chọn nhà dưới đây.

Để tìm được căn hộ chung cư đạt chuẩn và phù hợp với điều kiện, khả năng tài chính của mình là điều không dễ dàng

 Những tiêu chí quan trọng khi chọn mua nhà chung cư

Vị trí và chất lượng thiết kế

Về vị trí, người xưa thường có câu "nhất vị nhì hướng”, vị trí là tiêu chí quan trọng nhất trong việc chọn nhà. Vị trí tốt không nhất thiện là cứ phải gần trung tâm thành phố mà nó phải nằm gần những gì bạn cần. Ví dụ như: căn hộ có gần chỗ làm việc không? Hạ tầng, giao thông tại khu vực đó thế nào? Có gần siêu thị hoặc chợ không? Cách trường học bao xa?.

Về chất lượng thiết kế, với điều kiện khí hậu cũng như đặc trưng đô thị như ở Hà Nội, chúng ta cần ưu tiện chọn những không gian ở có điều kiện thông gió tự nhiên. Một căn hộ được đánh giá là có thiết kế khoa học, hợp lý khi những không gian như phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ phải được tiếp xúc và thông thoáng trực tiếp với bề mặt ngoài. Những không gian khác như bếp và phòng vệ sinh có thể tiếp xúc gián tiếp với bên ngoài thông qua sân phơi thoáng. Đặc biệt chúng ta nên tránh những trường hợp các không gian ở thông thoáng qua hành lang chung của tầng.

Riêng về phần chiếu sáng tự nhiên, nếu được, ta nên tránh những căn hộ bị ảnh hưởng trực tiếp của mặt trời từ hướng đông và tây

Tiện ích của chung cư

Tiện ích ở đây bao gồm cả tiện ích nội khu và ngoại khu. Tuỳ theo cấp độ của khu chung cư (cao cấp, trung bình – khá...) mà tiện ích sẽ nhiều hay ít. Bên cạnh những loại tiện ích bắt buộc như: phòng sinh hoạt cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện dự phòng tối thiểu v.v. Thì cần phải có thêm: chỗ đậu xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm ATM v.v.

Bên cạnh đó, ngày nay, khi cuộc sống ngày càng phát triển thì nhu cầu về tiện ích của cư dân cũng tăng cao hơn, vì vậy họ sẽ nghiêng về việc lựa chọn khu chung cư có tiện ích ngoại khu cao cấp, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại lớn…

Không gian cảnh quan

Nên hiểu rằng, không gian cảnh quan không chỉ là không gian cây xanh. Nó bao gồm cả những bề mặt vật liệu của sân, những tiện ích kèm vào chẳng hạn như hồ bơi, sân thể thao. Nói chung, đó chính là không gian còn lại giữa các phần công trình.

Mức độ đầu tư của không gian cảnh quan không nhất thiết phụ thuộc vào cấp độ của khu chung cư. Ngày nay, đáp ứng nhu cầu của đa số người mua nhà mà nhiều chủ đầu tư đã chú trọng hơn vào không gian cảnh quan. Vì vậy, ngay cả những chung cư thuộc hàng trung bình – khá, bạn vẫn có thể tìm thấy không gian cảnh quan đẹp, được đầu tư và chăm chút kỹ lưỡng. Xin nhớ, việc này phụ thuộc rất lớn vào định hướng phát triển chung cư từ phía chủ đầu tư.

Khi mua căn hộ, chúng ta có thể phần nào cảm nhận không gian cảnh quan qua không gian nhà mẫu hoặc một phần nào qua tài liệu bán hàng từ chủ đầu tư, nhưng cũng cần phải cẩn trọng vì những gì thể hiện trong đó không phải luôn luôn đúng trong thực tế sau này.

Cộng đồng

Cộng động là một trong những giá trị ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của chúng ta sau này trong khu chung cư. Nhưng cũng là giá trị mà chúng ta không thể lựa chọn trước được. Tuy nhiên, ta vẫn có thể phần nào đoán định được thành phần cư dân nào sẽ sinh sống tại đây qua tính chất phân cấp của chung cư cũng như xem xét trước khu vực cộng đồng hiện có xung quanh.

Kinh nghiệm và uy tín

Kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư, của đơn vị tư vấn thiết kế, của đơn vị thi công, của đơn vị quản lý dự án v.v. cũng là một trong những tiêu chí quan trọng cần đặt ra rõ ràng trước khi quyết định chọn mua bất cứ dự án nào. Bởi những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tất cả các tiêu chí còn lại và cũng khá dễ dàng để ta có thể nhìn nhận, đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư, đơn vị thi công, quản lý dự án… thông qua việc tìm hiểu, tra cứu qua các phương tiện truyền thông.

Như vậy, trước khi quyết định mua chung cư, bạn nên xem xét tất cả các tiêu chí kể trên. Bên cạnh đó, tốt nhất là tìm đến nhờ sự tư vấn của chuyên gia bất động sản uy tín bởi với kinh nghiệm và sự hiểu biết của họ, bạn sẽ tìm được lời giải nhanh chóng, chính xác nhất.

Đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản đến từ AsiaReal luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng với phương châm "Tăng giá trị - Tạo niềm tin”, mang đến cho quý khách những dự án chất lượng nhất.

Thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Châu Á (AsiaReal)

Địa chỉ:Tầng 15, tòa nhà Machinco, 444 Hoàng Hoa Thám, Tây Hồ, Hà Nội

Website:www.asiareal.com.vn

Hotline: 096.419.7777/ 091.271.2688

Email:info@asiareal.com.vn

FB:https://facebook.com/batdongsanchaua

Youtube Channel: https://www.youtube.com/channel/UCdqXq52KcO1CXIhQr6O3XkA