Kết quả khảo sát cho thấy, trong tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu), thị trường địa ốc Sài Gòn chỉ có một số ít dự án được chào bán, đây chủ yếu là những dự án có quy mô từ rất nhỏ (100-200 căn) đến quy mô vừa (dưới 600 căn).
Nắm trong tay nhiều dự án khủng nhưng trong tháng Ngâu vừa qua, Công ty CP đầu tư Nam Long chỉ mở bán dự án quy mô 518 căn nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức vào ngày 11-12/8, ngay đầu tháng 7 âm lịch.
Vì phần lớn người Việt có tâm lý ngại giao dịch trong tháng "kỵ ra tiền" nên công ty chỉ bán đợt đầu 273 căn và cho khách đặt cọc theo số phong thủy lộc phát (68 triệu đồng) để khách hàng lấy may. Lượng căn hộ còn lại chờ xả hàng khi qua tháng Ngâu.
Ngày 19/8 (ngày 9/7 âm lịch), Công ty Đông Sài Gòn (thành viên của DRH Holdings) cũng tung ra thị trường dự án tại quận 9. Dự án nằm trên khu đất 3,47ha có quy mô rất nhỏ với 139 căn nhà liền thổ nên nhanh chóng được tiêu thụ.
Cá biệt, trong giai đoạn này, Công ty Hưng Thịnh (trụ sở tại Tp.HCM) đã mở bán giai đoạn đầu dự án hơn 3.600 nền đất sổ đỏ. Dự án ở Đồng Nai này được rất nhiều khách hàng quan tâm vì có giá rẻ hơn các sản phẩm tại Sài Gòn, ở mức dưới một tỷ đồng một nền.
Lượng công ty địa ốc tại Sài Gòn mở bán dự án mới trong tháng Ngâu khá khiêm tốn trong khi trước đây khi thị trường giảm tốc, trung bình mỗi tháng rổ hàng mới đều có cả chục chủ đầu tư công bố dự án mới. Nhưng do trong tháng Ngâu, nguồn cung khan hiếm nên sức tiêu thụ khá tốt.
Nhiều công ty bất động sản chờ sang tháng 8 âm lịch mới ồ ạt bung hàng. Ảnh: Quỳnh Trần
Một cách an toàn mà nhiều công ty bất động sản thực hiện là công bố thông tin sơ bộ về dự án trong tháng Ngâu, nhận đăng ký của khách hàng nhưng không mở bán, cũng chưa nhận tiền đặt chỗ mà hẹn sang tháng 8 âm lịch mới chính thức ra quân.
Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Real cho biết, khi mua bán nhà đất, người Việt thường chịu tác động rất lớn của yếu tố tâm lý. Đặc biệt trong tháng 7 âm lịch, người dân bị ám ảnh tâm lý "tiền đi dễ khó về" nên bên bán và bên mua đều hạn chế giao dịch hơn so với những tháng khác trong năm.
Về trường hợp những dự án nhỏ mở bán trong tháng Ngâu nhưng vẫn có thanh khoản tốt, ông Phương lý giải, tỷ lệ hấp thụ này chỉ phản ánh một phần nhỏ nhu cầu lớn của thị trường nhà đất Sài Gòn. Ông Phương nói: "Một bộ phận người dân, nhà đầu tư đã có tâm lý thoáng hơn nên vẫn tham gia giao dịch mà không còn nặng nề chuyện kiêng tháng cô hồn, nhưng so với toàn thị trường đây vẫn chỉ là những mẫu thử rất nhỏ".
Vị lãnh đạo Sea Real cũng xác nhận, thực tế có nhiều chủ đầu tư đã né tháng 7 âm lịch bằng cách chào bán trước thời điểm này. Ngày 5/8 (ngày 24/6 âm lịch), Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) mở bán dự án tại quận 8. Công ty An Gia cũng mở bán dự án cách tháng Ngâu khoảng một tuần. Hay như Phú Long, Phú Đông, Hưng Lộc Phát cũng tung sản phẩm từ quý II.
Đặc biệt có nhiều chủ đầu tư chờ đến cuối quý III, tức đã sang tháng 8 âm lịch mới ồ ạt bung hàng. Vị chuyên gia này dự báo, quý IV được xem là mùa cao điểm của ngành địa ốc, nhiều công ty bất động sản sẽ nhập cuộc đua xả hàng. Đây được xem là thời điểm nhộn nhịp nhất trong năm của các chợ địa ốc khắp Sài Gòn và những tỉnh phụ cận.
Cuối năm 2018, nguồn cung tại Tp.HCM sẽ tăng mạnh, nằm trong ngưỡng trên dưới 15.000 sản phẩm do hàng loạt dự án quy mô cực lớn ở trung tâm quận 1, khu Đông (tâm điểm là quận 9) và khu Nam (chủ yếu là quận 7) sẽ được tung ra thị trường.
