Shophouse là dòng sản phẩm lâu đời và phổ biến, nhưng mãi những năm cuối thập nhiên 90 mới có mặt tại Việt Nam. Nhận thấy tiềm năng và xu thế của phân khúc này các dự án căn hộ chung cư cao cấp luôn có một số lượng nhất định căn hộ Shophouse nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi để kinh doanh.
Đầu tư shophouse có thể có những thuận lợi và rủi ro nào?
Rủi ro khi đầu tư shophouse là gì?
Trước khi dự định đầu tư vào shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải:
Shophouse giá cao hơn căn hộ
Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.
Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt nhất.
Rủi ro về tiến độ bàn giao
Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh, hoặc cho thuê...
Hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình.., nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?…
Rủi ro về kiến trúc, phong thủy, cảnh quan
Đặc thù shophouse sẽ là mặt bằng kinh doanh nên các vần đề về kiến trúc, phong thủy cũng như cảnh quan khi dự án hoàn thành sẽ tác động rất lớn tới việc kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh của nhà đầu tư.
Hãy lựa chọn dự án được quy hoạch chi tiết, rõ ràng, lựa chọn căn shophouse phù hợp với mục đích đầu tư. Nếu được hãy tham quan các dự án trước đây của chủ đầu tư đó để có cái nhìn bao quát hơn về sản phẩm trong tương lại.
Tại sao nên đầu tư nhà phố thương mại?
Tại sao nên đầu tư shophouse?
Bạn đã đọc về nhược điểm và rủi ro khi đầu tư vào Shophouse rồi, vậy tại sao vẫn nên đầu tư vào Shophouse? Hãy đọc thêm để cho mình một lý do đầu tư:
Thói quen mua sắm
Thói quen mua sắm của người Việt đã thay đổi rất nhiều, chính điều này dẫn đến sự gia tăng các loại hình cửa hàng thương mại hiện đại (tương tự Shophouse). Báo cáo nghiên cứu thị trường của Nielsen cho thấy năm 2015, có 42% người dân thay vì đi chợ hàng ngày thì họ có xu hướng mua sắm tại các siêu thị, cửa hàng thương mại…
Đặc biệt, Shophouse thường nằm ở các trung tâm thương mại, dự án căn hộ cao cấp, tập trung số lương lớn người giàu với thói quen mua xa xỉ phẩm. Đây cũng là đối tượng khách hàng chủ yếu của shophouse, đảm bảo lợi nhuận đầu tư cũng như lợi nhuân kinh doanh cho các chủ shop.
Thanh khoản tốt
Shophouse có tính thanh khoản rất tốt. Sau khi ký HĐ xuống tiền từ 10% tới 30% với chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư đã có thể bán chênh lệch chỉ sau vài ngày giao dịch. Có những trường hợp shophouse ở vị trí đẹp, nhà đầu tư mới đặt chỗ đã có người muốn mua lại suất đó với mức giá chênh lệch rất cao.
Số lượng có hạn
Một trong số những lý do để shophouse luôn là sản phẩm được "săn đón” bởi số lượng khá ít, chỉ chiếm 2% đến 5% tổng số căn hộ của 1 tòa chung cư. Đã có những dự án mà shophouse HOT đến nỗi nhà đầu tư phải ký quỹ để đấu giá hoặc đặt chỗ mua theo thứ tự ưu tiên.
Lợi nhuận cao
Shophouse có lợi nhuận rất cao. Những phân tích trên đây đảm bảo điều đó, đó cũng là lời khẳng định từ các nhà đầu tư lướt sóng. Vì vậy, việc chênh lệch vài trăm triệu tới vài tỷ 1 căn shophouse sau vài ngày là chuyện rất hiển nhiên.
Với khách hàng đầu tư dài hạn, khách hàng đầu tư để kinh doanh thời gian sử dụng từ 50 tới 70 năm cho 1 mặt bằng kinh doanh trong khu đô thị sầm uất thì mức đầu tư rẻ hơn nhà phố rất nhiều. Việc đầu tư này đảm bảo cho bạn hiệu quả kinh doanh trực tiếp cũng như đảm bảo lợi nhuận từ việc cho thuê.
Nên chọn dự án shophouse nào để đầu tư?
Nhà phố thương mại Mon Street đã hoàn thiện và đi vào họat động
Như đã phân tích ở trên, đầu tư shophouse có những rủi ro và thuận lợi nhất định, nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ để có thể hạn chế ở mức tối đa những rủi ro mà mình có thể gặp phải.
Tọa lạc ngay giữa điểm giao cắt giữa đường Lê Đức Thọ, Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Mon City là tổ hợp công trình hiện đại bao gồm chung cư, nhà phố, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu thể thao trong nhà...
Nằm trong quần thể dự án Mon City, Shophouse Mon Street được thừa hưởng những lợi thế về vị trí cũng như hệ thống tiện ích phục vụ cư dân hàng ngày. Bên cạnh đó, Mon Street cũng có thiết kế thông minh, riêng biệt, để đáp ứng nhu cầu cả để ở và để kinh doanh của chủ sở hữu.
Mon Street được cấp phép xây dựng với 5 tầng 1 tum; mặt tiền rộng 6m, khoảng sân thụt vào 3m và vỉa hè rộng 3m – những điều kiện lý tưởng để phát triển kinh doanh. Các tuyến đường nội bộ của Mon Street cũng rộng từ 13,5 – 20m, thiết kế đồng bộ theo mô hình bàn cờ, đảm bảo kết nối thông thoáng với các tuyến đường chính của thành phố. Ngoài ra, các kiến trúc sư cũng đã tính toán kỹ, giúp gia chủ tận dụng đến từng m2 không gian, nội thất mỗi căn nhà đều được trau chuốt, sử dụng vật liệu sang trọng và đẳng cấp.
Cận Tết này, các căn nhà phố Mon Street đã hoàn thiện và đang được bàn giao cho chủ nhân; vì vậy, khách hàng có thể nhận nhà ngay sau khi kí hợp đồng, việc này sẽ giải quyết được rủi ro về tiến độ bàn giao cho nhà đầu tư. Đặc biệt, 147 căn nhà phố Mon Street cũng đã đủ điều kiện làm sổ đỏ.
Thông tin chi tiết về dự án xin liên hệ:
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản châu Á (AsiaReal)
Tầng 15, Machinco Building, 444 Hoàng Hoa Thám, Tây Hồ, Hà Nội
Hotline: 0983 612 380
Website: asiareal.com.vn
