|
Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án BĐS phải đáp ứng các điều kiện
theo quy định của pháp luật (ảnh minh họa) |
2. Điều kiện đối với các chủ đầu tư:
Chủ đầu tư dự án BĐS được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS cho chủ đầu tư khác để tiếp tục tiến hành đầu tư kinh doanh nếu bảo đảm các nguyên tắc chuyển nhượng quy định ở Điều 48, Luật Kinh doanh BĐS và đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng quy định ở Điều 49, Luật Kinh doanh BĐS.
Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với một phần hoặc toàn bộ dự án chuyển nhượng.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau: Là doanh nghiệp kinh doanh BĐS, phải có đủ năng lực tài chính và cam kết sẽ tiếp tục việc thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh theo các đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung dự án. Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng phải bảo đảm các nguyên tắc sau: Không làm thay đổi nội dung của dự án, Không làm thay đổi mục tiêu của dự án; Đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và khách hàng.
Khi được nhận chuyển nhượng dự án BĐS, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ có các quyền lợi sau: Được đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc được cấp Giấy chứng nhận; Không phải làm lại quy hoạch xây dựng, hồ sơ dự án và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có sự thay đổi về nội dung đồng ý quyết định đầu tư, chủ trương đầu tưcủa dự án.
*** Tuy nhiên, trong quá trình được xét duyệt hồ sơ và đi vào chuyển nhượng thì chủ đầu tư chuyển nhượng BĐS và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng BĐS phải tuân thủ và làm đầy đủ thủ tục chuyển nhượng dự án BĐS.
+ Về các dự án do UBND cấp tỉnh chấp thuận đầu tư (quyết định đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư), chủ đầu tư chuyển nhượng phải gửi 1 bộ hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án tới UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan đã được UBND cấp tỉnh ủy quyền.
+ Chủ đầu tư phải thông báo trước 15 ngày trên phương tiện thông tin đại chúng.
Cụ thể: Chủ đầu tư chuyển nhượng có nghĩa vụ cùng với bên chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS lập hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định.
Trong thời hạn 45 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có nghĩa vụ tổ chức thẩm định theo đúng quy định, lấy ý kiến của bộ xây dựng và bộ quản lý chuyên ngành báo cáo Thủ Tướng Chính Phủ ra quyết định.
