Thị trường Quý III: Căn hộ trung – cao cấp “sốt” trở lại

Nguồn cung tới tấp

Theo báo cáo bất động sản, trong quý II, Hà Nội có tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới, tăng 19% so với cùng kỳ. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ trung - cao cấp tăng nhanh. Riêng tại thị trường BĐS Hà Nội hiện có khoảng 10.000 căn hộ thuộc phân khúc này đủ điều kiện bán hàng. Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án có mức giá chào bán dao động từ 18 - 40 triệu đồng/m2 có quy mô trên dưới 1.000 căn hộ.

Phân khúc căn hộ trung – cao cấp tăng dần cả về nguồn cung và mức giao dịch cho thấy nhu cầu của cư dân ngày càng cao hơn mà chỉ những dự án bài bản, chuyên nghiệp mới có thể đáp ứng kịp.

Nhu cầu tăng mạnh

Ước tính có khoảng 4.480 căn hộ được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ. Trong đó, giao dịch đối với căn hộ cao cấp cũng tăng lên. Tính chung trong 5 tháng, chuyển nhượng căn hộ cao cấp chiếm 22% tổng số giao dịch, trong khi cùng kỳ 2014 là 18% và 2013 chỉ có 6%.

Tỷ trọng căn hộ cao cấp được giao dịch trong 5 tháng đầu năm chiếm 22%, gần gấp 4 lần năm 2013. Trong khi đó, tỷ trọng mua bán phân khúc bình dân lại có xu hướng giảm.

Lý giải về những diễn biến ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp, các chuyên gia bất động sản cho rằng đây không phải là tình trạng bất bình thường. Lý do vì phân khúc cao cấp sẽ mang tới cho nhà đầu tư tỷ lệ sinh lời về mặt cho thuê trên giá trị tài sản lớn hơn vì vậy tất yếu được ưa chuộng hơn.

Trên thực tế, chưa có tiêu chí rõ ràng để phân loại căn hộ cao cấp hay bình dân mà chủ yếu vẫn dựa và giá. Tuy nhiên, khách hàng cũng có thể tự phân định khi căn cứ vào các yếu tố: vị trí trung tâm, hạ tầng xung quanh hoàn thiện, tiện ích cũng như không gian sống đẳng cấp, thiết kế sang trọng, tối ưu…

Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Song song với đó, các quy định và luật lệ mới sẽ giúp cho thị trường minh bạch hơn, sàng lọc và loại bỏ dần những doanh nghiệp yếu kém, những dự án thiếu chuyên nghiệp để nhường chỗ cho các chủ đầu tư có tiềm lực "chào hàng” những dự án chất lượng, mang lại lợi ích mọi mặt cho khách hàng.

      Tổng hơp