Ông trùm James Caan “mách nước” lựa chọn bất động sản tối ưu

6 nguyên tắc lựa chọn bất động sản của triệu phú người Anh James Caan được xem là những bài học nằm lòng mà giới địa ốc đương đại luôn luôn ghi nhớ.

Sở hữu khối tài sản kếch xù phần lớn mang lại từ lĩnh vực bất động sản cùng với những thương vụ đầu tư mạo hiểm nhưng lại cực kỳ khôn ngoan, được cả thế giới biết tên và nể phục không ai khác chính là James Caan – nhà triệu phú người Anh.

Chính vì vậy, những nguyên tắc về bất động sản của ông luôn được các "hậu bối” trong giới địa ốc thuộc nằm lòng và xem như kim chỉ nam trong việc hoạch định các chiến lược phát triển của mình.

Ảnh 1: AsiaReal là đơn vị phân phối dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam với tiêu chí "Trao cơ hội – Tạo niềm tin”

1. Tìm hiểu và phân tích thị trường thấu đáo

Trong đó, ba yếu tố quan trọng cần được xem xét hàng đầu trước khi quyết định đầu tư bất động sản đó là: uy tín, năng lực của chủ đầu tư, yếu tố khách hàng và hệ thống hạ tầng của dự án.

Theo đó, James Caan khẳng định: "Nếu là tôi, tôi sẽ đi ra đường, xem thử ai là chủ của tòa nhà đó, ai đang thuê nó, giao thông như thế nào. Nếu bạn mua bất động sản chỉ nhờ dự đoán chứ không phải trên các nghiên cứu thị trường, bạn không xứng đáng có lợi nhuận.”

2. Cẩn trọng suy xét, đánh giá chứ không dễ dàng "hùa theo đám đông”

Một trong những bí quyết thành công của James Caan chính là sử dụng một cái đầu lạnh trước khi quyết định xuống vàng. Cân nhắc đầy đủ mọi yếu tố từ vị trí, môi sinh đến cảnh quan rồi mới quyết định. Tuyệt đối không nóng vội "mua theo phong trào, bán theo tin đồn”.

Thương vụ giá trị nổi tiếng nhất của James Caan vẫn thường được nhắc tới như một bài học để đời của giới đầu tư bất động sản đó là việc ông mua một căn hộ nghỉ dưỡng giá 600,000 bảng Anh ở Cannes. Đây là căn hộ từng bị các chủ đầu tư "xem thường” khi cho rằng nó không có triển vọng.

Thế nhưng, chỉ ít năm sau đó, căn nhà được định giá gấp 4 lần, tương đương với tỉ suất lợi nhuận mỗi năm là 19% mang đến sự tiếc nuối cho giới đầu tư khi trước đã bỏ lỡ.

3. Luôn bám vào những yếu tố cơ bản

Vị trí, giá trị trên mỗi mét vuông và lợi tức cho thuê là 3 yếu tố cơ bản để định giá bất động sản. Đặc biệt, vị trí đắc địa mang về giá trị cao và lợi tức cho thuê ổn định hơn lãi suất sẽ là ưu tiên hàng đầu.

4. Giá trị lớn, lợi nhuận lớn

James luôn nhắn nhủ các đồng sự của mình: "Miễn là bạn có thể xoay sở đủ, hãy mua những dự án đắt nhưng đáng càng nhiều càng tốt, bởi nó có tiềm năng lợi nhuân cực lớn và rất dễ bán lại.”

5. Hãy kiểm soát tài chính của bạn

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro. Tuy là một chuyên gia đầu tư mạo hiểm, Caan luôn ưu tiên những giao dịch bằng tiền mặt hoặc các khoản vay an toàn cao.

6. Hãy đầu tư vào bất động sản bạn thật sự thích

James Caan nói về cách ông sử dụng cảm xúc của mình để lựa chọn căn biệt thự ở Cannes - một trong những cú đầu tư tạo nên thương hiệu của ông: "Mọi người luôn bảo tôi hãy mua những căn nhà ở Croatia hay Hungary vì chúng là những cơ hội sinh lời lớn, nhưng tôi không muốn lựa chọn những nơi tôi không tìm hiểu kỹ. Tôi không am hiểu chúng, vì thế đối với tôi, chúng chỉ là những rủi ro, không hơn. Nếu bạn mua một bất động sản, bạn nhất định phải hiểu và thích nó trước đã.”

Trên đây là 6 cách lựa chọn bất động sản tối ưu nhất của nhà triệu phú nổi tiếng James Caan và cũng là bí quyết thành công của ông khi sở hữu trong tay những dự án bất động sản tầm cỡ "đánh đâu thắng đấy”.

Xét trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam với hàng loạt các dự án chuẩn bị bung hàng trong 6 tháng cuối năm nay, đây sẽ là lưu ý quan trọng mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua trước khi quyết định trao vàng.

Nếu bạn còn băn khoăn hay muốn được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tư vấn các thông tin dự án một cách minh bạch, chính xác nhất, vui lòng liên hệ ngay:

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Châu Á (AsiaReal) – Thành viên đồng sáng lập Liên minh G5.

Tổng đài tư vấn miễn phí: 1800.6890

Ngọc Ánh