Đất nước
Australia có diện tích lên đến 7,6 triệu km2, đứng thứ 6 thế giới nhưng chỉ có
22 triệu dân, chỉ bằng 24% dân số của Việt Nam. Với diện tích lớn và dân số ít
như thế, đáng lẽ giá nhà ở Australia sẽ hợp lý, nhưng thực tế lại ngược lại.
Theo Quỹ Tiền
tệ Quốc tế, thị trường bất động sản
Úc xếp thứ 5 trong số các thị trường bị định giá quá cao trong khối
các quốc gia giàu có thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD). Nếu
dùng thước đo là tỉ lệ giá nhà so với nhu nhập bình quân theo đầu người, mức độ
đắt tiền của bất động sản Australia chỉ xếp sau Anh Quốc, theo một cuộc khảo
sát mới đây của tổ chức xếp hạng tín dụng quốc tế Fitch Ratings.
Một lý do cho
điều bất hợp lý này là người dân Australia chỉ sống tập trung ở các thành phố lớn
như Sydney, Melbourne, nơi cư ngụ của 2/3 dân số Australia, khiến giá nhà tại
các thành phố này trở nên rất đắt.
Tuy nhiên, nếu
đi xa hơn một chút, giá sẽ rẻ hơn khá nhiều. Theo ông Michael Fenton, Giám đốc
Điều hành phụ tránh mảng đầu tư quốc tế cho thị trường Australia của Jones Lang
LaSalle, nhà ở Úc có nhiều phân khúc. Ở phân khúc giá rẻ, giá một căn hộ trung
bình vào khoảng 500.000-600.000 USD. Nhưng đối với phân khúc giá cao, đặc biệt
là ở các thành phố lớn như Sydney, giá có thể lên tới 5 triệu USD. Ở khu vực
xung quanh các trường đại học, giá vào khoảng 700.000 USD/căn. Nhìn
chung, độ nóng sốt của thị trường
bất động sản Úc không hề thua kém 2 thị trường châu Á là Singapore và Hongkong.
Thực ra, theo
ông Fenton, thị trường bất động sản ở
đây chịu tác động lớn bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 và chỉ
mới bắt đầu phục hồi từ năm 2010. Một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho thị trường
này là kinh tế Australia gần đây đã được cải thiện, tuy hơi chậm. Những lúc như
thế, người dân có xu hướng chi tiêu nhiều hơn. Điều này không chỉ làm gia tăng
nhu cầu nhà ở, mà còn cả nhu cầu bất động sản phục vụ các ngành công nghiệp và
bán lẻ.
Bất động sản Australia, người Việt có nên đầu tư?
Ngoài ra, việc
Ngân hàng Trung ương Australia hạ lãi suất xuống mức thấp kỷ lục 2,5% cũng góp
phần kích thích người dân vay tiền mua bán nhà cửa.
Sự hấp dẫn của
thị trường bất động sản Australia còn
kích thích nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào đầu tư hay mua bán kiếm lời. Theo ông
Fenton, ở các thành phố lớn, thị trường phần lớn được dẫn dắt bởi dự án của nhà
đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc.
Trên thực tế,
Chính phủ Australia khuyến khích hoạt động đầu tư như thế để hỗ trợ tăng trưởng
kinh tế. Nước này cũng muốn gia tăng dân số, khuyến khích dòng vốn chạy vào
thông qua chính sách định cư vĩnh viễn đối với người nhập cư có điều kiện mua
nhà tại Australia.
Khi được hỏi về việc liệu đã có xu hướng đầu tư mạnh từ Việt Nam vào thị
trường bất động sản Australia hay chưa, ông Fenton nói điều này là chưa rõ
ràng. Tuy vậy, theo ông, cơ hội là khá lớn khi Australia có một cộng
đồng người Việt khá mạnh. Ngoài ra, sức hấp dẫn của thị trường Australia còn nằm
ở yếu tố thông tin minh bạch, luật pháp rõ ràng, không có tham nhũng và dễ dàng
thực hiện các giao dịch mua bán.
Việc tìm kiếm
cơ hội đầu tư vào bất động sản Australia theo hình thức kinh doanh hay tìm kiếm
cơ hội định cư vĩnh viễn cũng không phải là nhỏ và điều này cũng đã được ông
Fenton đề cập đến. Theo ông, khả
năng mất vốn sẽ không xảy ra nếu thực hiện đầu tư đúng theo quy trình. Nhưng
có rủi ro là nếu lỡ tham gia vào một dự án đầu tư, nhưng sau đó không được Hội
đồng Xem xét Đầu tư nước ngoài đồng ý, người đó sẽ mất tiền đặc cọc, khoảng 10%
giá trị căn nhà định mua.
Một số nhà đầu
tư đã xem thị trường bất động sản nóng sốt là cơ hội kinh doanh tốt, nhưng với
thị trường hiện bị định giá quá cao như Australia, nguy cơ bong bóng xì hơi
không phải là nhỏ. Theo hãng tin Bloomberg, tốc độ tăng các khoản
vay mua nhà của người Úc đang ở mức nhanh nhất trong 4 năm qua, làm gia tăng
gánh nặng nợ của người dân xứ sở Kangaroo vốn đã ở mức rất cao.
Điều đó đã đặt
Ngân hàng Trung ương Australia vào tình thế lưỡng nan khi phải cố gắng cân bằng
độ nóng của thị trường bất động sản với xu hướng nguội lạnh trong nền công nghiệp
khai khoáng.Một động thái nâng lãi suất để kiềm hãm giá bất động sản có thể sẽ
gây nguy hại cho nền kinh tế nước này, đặc biệt khi tỉ lệ thất nghiệp được dự
báo sẽ tăng lên mức 6% vào tháng 7 từ 5,8% hiện nay.
"Tình huống tồi
tệ nhất là khả năng lãi suất sẽ tăng 150-200 điểm cơ bản trong khi tỉ lệ thất
nghiệp đang tăng. Điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ cũng như ảnh hưởng đến lợi
nhuận của hệ thống ngân hàng” - ông Michael Wiblin, chuyên gia phân tích ngân
hàng của Macquarie Group, nhận xét, mặc dù ông cho rằng đó không phải là tình
huống có khả năng xảy ra trong tương lai gần.